A agência imobiliária que sequestrou os direitos da venda!
Por Bashara Hinnawi, Luso Realties
Actualizado 01 Março, 2021
Em 2016, o meu sogro queria vender o seu apartamento no Norte do país.
Milagrosamente, enquanto ele estava na fase indecisa se ia entregar o imóvel a uma agência ou não, uma pessoa bateu a porta dele.
Que surpresa!!!
Era um consultor que ouviu “de um amigo de amigo de amigo de amigo” que ele quer vender o seu apartamento.
Ao fim de uma semana de pressão insuportável, o meu sogro cedeu e assinou um contrato COM EXCLUSIVIDADE com o consultor, baseado numa promessa em que o mesmo iria usar todos os meios para vender o apartamento o mais rápido possível.
O Acordo
O serviço inclui o seguinte:
- Aparecer na revista da agência, publicada de mês em mês
- Publicar o imóvel em todos os portais nacionais
- Publicar o imóvel no site da agência
- Partilha do imóvel com dezenas de agências
E também inclui a garantia que:
- Ia receber pelo menos uma visita por semana
- No máximo 4 meses e estaria vendido
- Uma chamada do ponto da situação de 2 em 2 semanas
O que achei estranho foi que todas as promessas foram faladas mas nada foi escrito no contrato.
O contrato incluía todas as restrições que proibiam o meu sogro de vender ou publicar o apartamento (mais tarde percebi que isso é ilegal), sem pagar a comissão ao consultor.
O processo da venda
Após 3 meses de trabalho, o resultado foi:
- Zero visitas
- Zero chamadas do ponto da situação
- Zero publicações nos portais nacionais
- Zero publicações na revista da agência
E como podia ter esperado, sem esforço na venda, o apartamento ficou preso com um contrato de restrições.
A intervenção
Nessa altura, eu entrei em contacto com a agência e pedi explicações.
Demorei mais do que uma semana até consegui falar com o famoso consultor e o meu pedido foi o seguinte:
- Uma foto da revista da agência onde o imóvel foi publicado
- Links para os portais onde o apartamento aparece
- As chamadas de ponto de situação que não foram feitas, eram para serem feitas comigo.
Na minha lógica, (e espero que partilhem o mesmo pensamento), as duas opções deveriam ser:
- Começar a fazer tudo o que foi prometido, mesmo três meses mais tarde ou,
- Admitir que não conseguem vender o apartamento e rescindir o contrato de exclusividade.
O Resultado
NÃO RECEBI NADA!!!
Duas semanas mais tarde, enviei um email a avisar que iria entregar a outra agência, e ameaçaram que iram recorrer ao tribunal se o fizesse.
Os direitos de venda do apartamento foram raptados e sequestrados por 6 meses.
Uns meses mais tarde o meu sogro decidiu que não ia assinar contrato com nenhuma agência, nem vender o apartamento.
Esta experiencia fui um dos motivos por trás da
Luso Realties.
